9月26日召開的中央政治局會議明確，要降低存款準備金率，實施有力度的降息。9月27日，中國人民銀行公告，自即日起，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)；公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.70%調整為1.50%，下調0.2個百分點。
“同步實施降準降息，充分體現央行堅持支持性的貨幣政策立場，加大貨幣政策調控強度，以實際行動努力完成全年經濟社會發展目標的決心?！狈治鋈耸勘硎尽?/p>
降息創近4年來最高降幅?
20個基點的政策利率下調幅度，為近4年來的最高降幅。這是支持性貨幣政策的重要體現，也體現出“有力度”的要求。
而且，政策利率的調整將會帶動各類市場基準利率的調整。中國人民銀行行長潘功勝此前表示，預計本次政策利率調整之后，預期貸款市場報價利率(LPR)、存款利率等也將隨之下行0.2個到0.25個百分點。
中國銀行研究院研究員表示，作為政策利率，7天期逆回購操作利率的下調，意味著后續LPR等有望同步下調，與LPR掛鉤的貸款利率也將同步下行，進一步降低企業融資成本和居民購房負擔。加之存量房貸利率及首付比例下調等政策持續顯效，有助于緩解居民債務償付壓力、提振居民購房需求，促進房地產市場盡快回暖。
穩樓市穩股市的增量貨幣政策在路上
展望未來，貨幣政策將繼續加大逆周期調節力度。此前中國人民銀行透露增量政策還包括：五項房地產金融新政策、兩個支持資本市場的貨幣政策新工具等。
貨幣政策是宏觀政策的重要部分。分析指出，按照中央政治局會議精神和要求，下一步穩健的貨幣政策應更加精準有力，綜合運用多種貨幣政策工具，加大金融對實體經濟的支持力度，更有效地提振市場信心和預期。”招聯首席研究員董希淼預計，四季度可能再降準0.25到0.50個百分點，降低政策利率10到15個基點，為經濟回升創造更加適宜的貨幣金融環境。
深中通道通車百日將至?
多重利好疊加中山樓市
在深中通道即將迎來通車百日之際，由中山市住建局指導，中山市房地產行業協會主辦，中山報業傳媒承辦的“深中通道通車百日暨宜居中山購房優享季”活動，即將于10月1-3日，在市博覽中心隆重開啟。同期將舉辦2024第九屆中山國際汽車博覽會，活動預計將吸引10萬人次進場。目前，已有來自全市超20個精品樓盤項目參展。
深中通道通車百日以來對中山樓市產生了顯著的利好影響。它不僅提升了中山的地理優勢和市場活躍度還促進了區域一體化和經濟協同發展。未來隨著更多人口和資源的流入中山樓市有望繼續保持穩定增長態勢為投資者和購房者提供更多機遇：
一、交通便捷性提升，促進區域一體化
深中通道的通車極大地縮短了深圳與中山之間的通勤時間，實現了“半小時通勤”的理想狀態。這一變化不僅提升了中山的地理優勢，還促進了珠江口東西兩岸城市群的一體化進程。隨著交通的便捷，深圳的購房需求開始向中山等周邊城市溢出，為中山樓市帶來了更多的潛在客戶。
二、市場需求增長，樓市活躍度提升
深中通道的通車激發了市場需求，特別是那些在深圳工作但希望在中山居住的購房者。據樂有家中山門店數據顯示，深中通道開通后，新房熱度明顯提升，看房量和成交量均有所上漲。
以翠亨新區馬鞍島為例，該區域作為深中通道登陸中山的第一站，其樓盤市場關注度急劇上升，咨詢量和看房量都有了明顯的增長。部分樓盤為了吸引購房者，還提供了特惠房源、贈送車位使用權或家裝包等優惠措施。
三、房價走勢趨于穩定，吸引力穩步提升
在整體市場調控和政策引導下，中山樓市逐漸趨于理性。當前，中山的房價相對深圳來說仍處于較低水平，這使得中山樓市吸引力在提升。隨著深中通道帶來的經濟聯系和產業協同的加深，中山的城市價值將得到更高的認可，房價也有望逐步升值。
四、促進產業協同發展，提升城市經濟總量
深中通道不僅是交通工程，更是一個經濟紐帶。它加強了深圳與中山之間的經濟聯系和產業協同。深圳作為中國的高科技和創新中心，擁有龐大的科技企業和人才資源；而中山則以制造業見長。兩地通過通道的連接，能夠實現產業鏈的對接和資源的共享。這種經濟聯系和產業協同將進一步推動區域經濟的一體化，提升中山的城市經濟總量和居民收入水平。
五、吸引更多人口流入，增加住房需求
隨著深中通道的通車和中山經濟的不斷發展，越來越多的企業和人才將流入中山。這將進一步增加對住房的需求，推動中山樓市的持續繁榮。同時，中山的房地產市場也將迎來多元化的發展機遇，包括購物中心、寫字樓、酒店式公寓等多種形態的物業都有望在這一波經濟紅利中受益。
六、不受戶籍限制，中山住房公積金異地貸款政策優化調整
為加快建立租購并舉的住房制度，支持剛性和改善性住房需求，經中山市住房公積金管理委員會審議通過，今年9月27日起，我市住房公積金異地貸款業務調整如下：異地繳存住房公積金的職工，在我市購買、建造、翻建、大修自住住房的，可向中山市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，不受戶籍限制。
其中，對于符合條件的異地繳存住房公積金職工（以下簡稱異地繳存職工），申請裝配式建筑公積金貸款、多子女家庭公積金貸款可享受貸款額度上浮優惠政策，其中裝配式建筑公積金貸款額度最高可上浮20%，一人最高貸款額度可達72萬元，兩人或以上申請最高貸款額度可達144萬元，多子女家庭公積金貸款額度最高可上浮30%，一人最高貸款額度可達78萬元，兩人或以上申請最高貸款額度可達156萬元。如同時符合上述優惠政策，就高選擇其中一項。
【文字】梁展宏
編輯? 馮淋? ?二審? 王遠揚? ?三審? 賴友生
