關于實施職工購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款政策的通知

廣大繳存職工：

為支持剛性和改善性住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展，提高職工使用住房公積金的便利度，我市繳存職工購買本市一手新建商品住房，本人及配偶可提取住房公積金賬戶余額用于支付首付款，提取總額不超過《商品房買賣合同》約定的首付款金額。

特此通知。

中山市住房公積金管理中心

2022年6月5日

政策問答

一、政策制定目的

為支持剛性和改善型住房需求，提高使用住房公積金的便利性，減輕購房職工首付款資金壓力，中山市住房公積金管理中心（下稱“市公積金中心”）不斷深化住房公積金業務審批改革，持續推進住房公積金服務“零跑動”，惠企便民“零距離”，實施職工購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款政策。

二、問題解答

問：職工購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款，需符合什么條件？

答：符合以下條件的，購房職工（含共有產權人）及配偶可向市公積金中心申請提取住房公積金賬戶內的余額，用于支付購房首付款：

（1）本市繳存職工在中山市行政區域內購買一手商品住房。

（2）所購商品房的房地產開發企業已在市公積金中心辦理樓盤報備手續，并已簽署《協助購房人提取公積金支付首付款承諾書》。

（3）職工選擇商業貸款購房或住房公積金貸款購房（含組合貸款）。

問：職工在哪里可申請提取住房公積金支付首付款？

答：職工或其配偶簽訂《購房意向書》后，可委托房地產開發企業向市公積金中心申請提取住房公積金支付購房首付款。

問：職工購買新建商品住房提取住房公積金支付購房首付款，如何減輕職工購房負擔？

答：提取住房公積金支付購房首付款，可減少職工使用自有資金支付首付款，緩解購房壓力。如夫妻購買新建商品住房，雙方公積金賬戶余額合計30余萬元，購房總價120萬，需支付首付款36萬元，提取住房公積金支付購房首付款30萬元后，只需使用自有資金支付6萬元首付，極大減輕職工購房負擔。

問：職工購買新建商品住房提取住房公積金支付購房首付款的，選擇住房公積金貸款（含組合貸款）較選擇商業貸款有什么區別？

答：職工或其配偶申請辦理提取住房公積金支付購房首付款，若以住房公積金貸款（含組合貸款）購房的，其住房公積金貸款核準可貸額度需對應扣除其公積金賬戶已支付的首付款金額（若職工不提取住房公積金支付購房首付款，公積金貸款額度計算按現行政策執行）。

問：職工購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款的資金是支付到職工個人賬戶嗎？

答：不是，市公積金中心經審核后將資金轉入房地產開發企業賬戶。

問：職工購買新建商品住房申請提取住房公積金支付首付款，是否可以代辦？

答：職工及配偶申請辦理提取住房公積金支付購房首付款，需由其本人辦理，他人不得代辦。

問：異地繳存職工是否可申請辦理提取住房公積金支付首付款？

答：不可以，由于異地繳存職工住房公積金賬戶不在我市，我中心無法劃扣其公積金賬戶余額，因此購買新建商品住房申請提取住房公積金支付首付款僅支持本地繳存職工。

問：若職工或配偶有未結清的住房公積金貸款，是否可以申請購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款？

答：不可以。根據目前的住房公積金提取政策，在住房公積金貸款結清前，只能以該套涉及住房公積金貸款的房產申請提取。

備注：未盡事宜以中山市住房公積金管理中心公布為準。