記者11月18日從市自然資源局獲悉，《中山市工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)按幢分割登記操作指引》（以下簡稱《指引》）已于近日出臺，方便企業(yè)融資，進一步優(yōu)化我市營商環(huán)境。《指引》有效期至2026年9月15日止。
《指引》明確適用范圍，企業(yè)在工業(yè)性質(zhì)國有出讓建設用地上已確權(quán)登記的廠房、倉庫等物業(yè)的國有建設用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)（以下統(tǒng)稱為“工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)”），可以按照指引進行分割不動產(chǎn)登記。工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)可按幢為基本單元分割為可以獨立使用且權(quán)屬界線封閉的空間，分割時無需提供項目規(guī)劃報建、規(guī)劃條件核實變更材料。《指引》出臺前已按整體報建但尚未驗收的，可在取得規(guī)劃條件核實確認書以及竣工驗收材料后，在辦理房屋首次登記時按幢登記。
《指引》明確分割要求，工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割前后須在同一產(chǎn)權(quán)人名下，分割前后房屋登記規(guī)劃用途不變，分割前后總計容面積及房屋登記的總建筑面積不變，分割前后建筑的外輪廓線與外立面不變（即無加建、改建、拆建）。分割后的產(chǎn)權(quán)可依法依規(guī)進行融資并辦理抵押登記，但為防止工業(yè)物業(yè)房地產(chǎn)化，分割后不得獨立轉(zhuǎn)讓，須整體轉(zhuǎn)讓，涉及強制執(zhí)行等依法處置情形的除外。工業(yè)物業(yè)建筑區(qū)內(nèi)的辦公、生活服務、車庫、配電樓（房）、門樓等配套用房，不得抵押、不得獨立轉(zhuǎn)讓。
《指引》明確登記要求，申請辦理工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割不動產(chǎn)登記，應由產(chǎn)權(quán)人（企業(yè)）向?qū)俚夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)申請。不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理后，應審查申請是否符合適用范圍和分割要求，審查分割單元是否為可以獨立使用且權(quán)屬界線封閉的空間，必要時開展現(xiàn)場調(diào)查。工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割時，不得將一宗土地分割為多宗土地，辦理不動產(chǎn)登記時標注土地使用權(quán)為共同共有。登記時附記“不動產(chǎn)分割登記后需整體轉(zhuǎn)讓，不得單獨轉(zhuǎn)讓”，若經(jīng)整體轉(zhuǎn)讓或經(jīng)強制執(zhí)行分割轉(zhuǎn)讓的，仍保留附記。工業(yè)物業(yè)建筑區(qū)內(nèi)的辦公、生活服務、車庫等配套用房登記時附記“不得抵押、不得獨立轉(zhuǎn)讓”。
記者 李紅 通訊員 王華麗
◆編輯：龍慧◆二審：陳吉春◆三審：周亞平
